- Un nuevo espacio de transformación urbana.
- Las obras de urbanización comenzarán en 2026.
- De las 530 viviendas que se erigirán en este entorno de más
de 44.000 metros cuadrados, el 28 % será de protección pública.
- En el nuevo barrio, se generará un espacio de centralidad
local, triplicando la edificabilidad para equipamientos públicos respecto de la
propuesta aprobada inicialmente.
- Se conectará el parque de La Ermita del Santo con el de
Caramuel con un paseo de 60 metros de ancho y el resto de zonas verdes
enlazarán con Madrid Río.
- Se ha diseñado un ámbito donde se fomentará la movilidad
sostenible, zonas estanciales, servicios para los vecinos y la implantación de
una gran ‘plaza mayor’ con actividad comercial en su entorno.
El pleno del Ayuntamiento de Madrid aprobó, el 24 de junio de 2025, el nuevo ámbito de Ermita del Santo con más de medio millar de viviendas, nuevas zonas verdes y equipamientos públicos.
La zona, ubicada entre las calles Sepúlveda, Caramuel y el Paseo de la Ermita del Santo, se prepara para
comenzar su transformación a partir de 2026, cuando se iniciarán las
obras de urbanización gracias a que el Pleno ha
aprobado la modificación puntual del Plan General de Ordenación
Urbana para esta área de planeamiento.
El impulso a este nuevo desarrollo ha sido
posible gracias a los votos a favor del Grupo Municipal del Partido Popular. El
Grupo Municipal Vox se ha abstenido y los grupos Socialista y Más Madrid han
votado en contra.
Carabante durante su intervención sobre el ámbito Ermita del
Santo en el Pleno
El proyecto de Ermita del Santo, promovido por iniciativa
privada, permitirá que la ciudad gane casi el 70 % de una superficie de 44.349
m2 que, actualmente, es de dominio privado para sus vecinos.
Situado en el barrio de Los Cármenes, la zona se revitalizará atendiendo a una
de las principales necesidades de la ciudad y el distrito de Latina: la
vivienda. Se construirán 530 para atraer nuevos residentes al barrio,
especialmente familias jóvenes. Se reserva el 28 % de esa cifra para viviendas
con algún tipo de protección, destinadas a población con renta baja.
De los 56.790 metros cuadrados edificables de uso
residencial, 40.800 m2 estarán destinados a vivienda libre,
6.460 m2 a vivienda de protección pública básica y 9.530 m2 a
vivienda de protección pública de precio limitado.
La modificación del Plan General para Ermita del Santo
contiene la ordenación pormenorizada, estableciendo la compensación como
sistema de gestión, en el que los propietarios asumen la actividad de ejecutar
las condiciones definidas por el planeamiento, bajo la dirección, supervisión y
control del Ayuntamiento de Madrid.
Revitalización completa
El descenso de la actividad comercial en esta zona,
delimitada por el paseo que le da nombre, la calle de Sepúlveda y el parque de
la Cuña Verde, se debe a la obsolescencia de las instalaciones existentes,
algunas de ellas de 1985, donde conviven usos deportivos y terciarios
comerciales de escasa o nula actividad y uso. Estas construcciones, además de
impedir atraer a nuevos residentes, suponen una barrera física y funcional para
conectar con las zonas verdes del entorno y Madrid Río.
En el nuevo barrio, se generará un espacio de centralidad
local, triplicando la edificabilidad para equipamientos públicos respecto de la
propuesta aprobada inicialmente, que pasa de 5.211 m2 a 18.879
m2. Contará con casi 11.000 m2 de áreas estanciales
y espacios libres arbolados y 5.600 m2 más de zonas verdes.
El proyecto mantiene, tal y como habían solicitado los
vecinos, el zócalo comercial. Se convertirá un complejo comercial y deportivo
en declive desde hace años en un centro urbano local que resolverá los
problemas que la situación actual ocasiona y otros déficits del barrio.
Se creará una nueva plaza de barrio y diversas calles
peatonales de conexión entre las zonas verdes, el paseo de la Ermita y Madrid
Río. Todo ello permitirá la configuración de un ámbito donde se fomente la
movilidad peatonal y sostenible, la interacción social con servicios de
proximidad, situándose alrededor de la plaza locales comerciales, restauración,
de ocio y recreo.
Junto a la reubicación del Teatro Goya, se ha diseñado la
construcción de equipamientos públicos en posición preferente. Se dará
continuidad a las instalaciones deportivas existentes en la avenida de Los
Caprichos, para permitir su ampliación en una zona deportiva anexa a la
instalación municipal de estas características que ya existe y, además, se
planea la ejecución de una piscina pública cubierta junto a las salas de
gimnasio y fitness.
El proyecto también tiene previsto la construcción de un
pequeño corredor verde de 60 metros de ancho que unirá el parque de La Ermita
del Santo y el de Caramuel. A través de las nuevas calles peatonales, los
grandes parques enlazarán con Madrid Río.
Con criterios bioclimáticos
La nueva Ermita del Santo se ha diseñado atendiendo a los
criterios bioclimáticos que se recogen en la Estrategia de Sostenibilidad
Ambiental Madrid 360. Así, las edificaciones en altura se situarán en posición
norte-sur para garantizar una ganancia solar óptima durante los meses fríos del
año. Será así como se asegurará la implantación de arquitectura bioclimática
que permita la configuración de un barrio eficiente y sostenible en el que,
además, se ha proyectado la instalación de cubiertas vegetales en las azoteas
de los bloques.
Un proyecto que atiende las necesidades vecinales
La modificación de planeamiento proyectada sobre el paseo de
La Ermita es una estrategia municipal de regeneración tras la transformación
que supuso la obra de Madrid Río. Esta estrategia fue concebida en 2008 con la
aprobación del plan especial que definió el paseo de la Ermita del Santo como
área de oportunidad y fue desarrollada en estudios y planeamientos posteriores
proyectados sobre la zona.
El 1 de septiembre de 2022, se sometió a información pública
un proyecto previo de modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)
para esta área de planeamiento, recogiéndose un millar de alegaciones. La nueva
propuesta atiende las demandas recogidas de reducción de edificabilidad en
6.200 m2 (de 73.200 m2 a 67.000) o la rebaja de
la altura de las torres de un máximo de 28 alturas a 23. Además, se ha
incorporado un modelo de vivienda que no se preveía en el proyecto previo: la
vivienda protegida de precio básico, para gente con menos recursos, que será la
mayoritaria de la vivienda de protección.
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