-La Junta de Gobierno impulsa esta actuación de regeneración en Latina.
-El ámbito comprende 146.728 m², donde residen 3.266 habitantes en 1.310 viviendas.
-La iniciativa permitirá regularizar más de 80.000 m² de espacios interbloque y avanzar en su incorporación al Patrimonio Municipal del Suelo.
-La actuación, que da continuidad a la iniciada en Caño Roto Sur, permitirá preparar futuras intervenciones para mejorar la accesibilidad, renaturalizar los espacios libres y garantizar el acceso de los vehículos de emergencia.
El ámbito comprende 146.728 m², donde residen 3.266 habitantes en 1.310 viviendas. La actuación afecta a más de 80.000 m² de espacios libres entre edificios cuya situación requiere una definición urbanística y jurídica que permita establecer las condiciones adecuadas para su gestión y transformación.
El plan especial, impulsado por el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, permite el desarrollo de una iniciativa del Área de Políticas de Vivienda, que define distintas categorías de suelo para adecuar su calificación a la realidad física, jurídica y urbanística. Entre ellas, contempla 57.571 m² como áreas estanciales, 14.511 m² como espacios libres vinculados a la edificación y 659 m² como espacios libres de uso general.
Este plan especial establece la calificación urbanística de los suelos, define los mecanismos para su regularización jurídica y fija las directrices que deberán orientar su regeneración. Su aprobación permitirá avanzar en su incorporación al Patrimonio Municipal del Suelo y dotará al Ayuntamiento de un marco estable para planificar futuras actuaciones.
Imagen de un espacio del Poblado Dirigido de Caño Roto
En el caso de los espacios libres de uso general, se trata de suelos de titularidad privada y uso público. La nueva calificación establece una servidumbre legal de uso general a favor del Ayuntamiento y habilita al Consistorio para ejecutar obras de urbanización sin modificar la titularidad privada de estos terrenos.
La regularización como punto de partida para la
regeneración urbana
La configuración del Poblado Dirigido de Caño Roto, caracterizada por bloques abiertos y amplios espacios entre edificios, hace que estos ámbitos desempeñen un papel esencial en la vida cotidiana del barrio. Su recuperación requiere abordar tanto su situación jurídica como las condiciones de accesibilidad, conexión y uso del espacio público.
El diagnóstico del ámbito identifica pasadizos peatonales estrechos y con pavimentos envejecidos, zonas verdes cuyo crecimiento invade aceras y recorridos, y espacios junto a edificios residenciales delimitados por vallados o matorrales que dificultan el acceso y el uso público. También señala el deterioro de pavimentos, aceras y bordillos en las bolsas de aparcamiento.
En este sentido, la actuación permitirá sentar las bases para futuras intervenciones destinadas a mejorar los recorridos peatonales, incrementar las zonas verdes y el arbolado, favorecer la convivencia vecinal y reforzar la accesibilidad universal. También permitirá avanzar en la adaptación de los espacios interbloque para garantizar el acceso de los vehículos de emergencia a todas las edificaciones.
Estos objetivos se enmarcan en el Plan Regenera Madrid, la estrategia municipal dirigida a la regeneración integral de los barrios consolidados construidos antes de 1985. Su modelo de barrio saludable promueve espacios públicos accesibles y seguros, entornos cohesionados e integradores y soluciones verdes y sostenibles que contribuyan a mejorar la calidad de vida de los vecinos.
Una intervención coordinada en el conjunto de Caño Roto
La aprobación inicial del plan de Caño Roto Norte da continuidad a la actuación impulsada en Caño Roto Sur, aprobada por la Junta de Gobierno el pasado 23 de julio, y permite avanzar en una estrategia compartida para el conjunto del Poblado Dirigido. La intervención conjunta abarca 201.783 m², donde residen 5.044 habitantes en 2.049 viviendas y permitirá regularizar más de 115.000 m² de espacios libres.
La actuación coordinada de ambos ámbitos facilitará la creación de una red de espacios públicos conectados, mejorando la relación entre las viviendas, los equipamientos y las zonas verdes. Asimismo, permitirá establecer las bases para futuras inversiones municipales en reurbanización, renaturalización, accesibilidad y mejora ambiental.
Tras esta aprobación inicial, el expediente se someterá a información pública durante un mes, mediante anuncio en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid y en un periódico de amplia difusión, para que puedan presentarse alegaciones. Durante la tramitación también se solicitarán los informes preceptivos de los órganos y entidades públicas correspondientes.
Con esta iniciativa, el Ayuntamiento avanza en la definición urbanística y jurídica de los espacios libres de Caño Roto para hacer posible su transformación progresiva, preservando la identidad histórica del barrio y adaptando sus espacios públicos a las necesidades actuales.
