Ermita del Santo obtiene la aprobación definitiva de su Junta de Compensación con el 99,7 % de la propiedad representada

-Todas las alegaciones presentadas durante el periodo de información pública han sido respondidas conforme a los procedimientos previstos en las normativas correspondientes, reforzando la solidez técnica y jurídica del proyecto.

-Ermita del Santo contempla la construcción de 530 viviendas, de las cuales 159 estarán sujetas a algún régimen de protección pública, así como una regeneración urbana integral que incorporará casi 11.000 m² de áreas estanciales y espacios libres, 5.600 m² de zonas verdes y nuevos equipamientos públicos.

La Junta de Compensación de Ermita del Santo, apoyada por propietarios que ostentan el 99,7 % de la superficie del ámbito, celebra la aprobación definitiva de sus Estatutos y Bases de Actuación por parte del Ayuntamiento de Madrid, consolidando así un proyecto urbanístico que avanza con paso firme hacia su ejecución.

Este contexto favorable legitima a la Junta para continuar con la gestión y el desarrollo del ámbito, ajustándose estrictamente a todos los procedimientos legales y administrativos, y reforzando la capacidad operativa del proyecto.

Asimismo, cabe destacar que todas las alegaciones presentadas durante el periodo de información pública han sido desestimadas, lo que evidencia la solidez técnica y jurídica del trabajo desarrollado por la comisión gestora.

La Junta de Compensación quedará constituida con Francisco Sacchini como presidente, Alejandro Sacchini como gerente y Guillermo San Román como secretario. Se espera la designación del representante del Ayuntamiento.

Francisco Sacchini, presidente de la Junta de Compensación de Ermita del Santo y CEO de Grupo Saf Son, ha expresado que “la constitución de la Junta de Compensación es un hito muy relevante para el desarrollo del proyecto. Nos permite avanzar en la tramitación urbanística con plena autoridad y legitimidad, ajustándonos siempre a los máximos estándares legales y administrativos, como hasta ahora. Ermita del Santo es una iniciativa de regeneración urbana integral que dotará a la zona de nuevos espacios verdes, equipamientos públicos de calidad y una movilidad más sostenible. Nuestro objetivo es mejorar la calidad de vida de los ciudadanos e impulsar la actividad económica del entorno”.

Modelo de regeneración urbana

El proyecto, aprobado definitivamente por el Consistorio y publicado en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid el pasado 1 de abril de 2025, prevé la construcción de 530 viviendas, de las cuales 159 estarán sujetas a algún régimen de protección pública, un 30% del total.

La actuación impulsará una transformación integral del entorno del antiguo Centro Comercial La Ermita del Santo, en el distrito de Latina, dando lugar a un ámbito plenamente regenerado. El desarrollo contribuirá a dar respuesta a la creciente demanda de vivienda en esta zona y mejorará la oferta comercial del barrio, favoreciendo su integración en el tejido urbano ya consolidado.

Asimismo, permitirá que la ciudad incorpore a su uso público casi el 70 % de una superficie actualmente privada de 44.349 m², destinándola a nuevos espacios para los ciudadanos.

Respecto a la financiación, Ermita del Santo ha cerrado dos líneas de crédito con Maslow Capital por un importe total de 33 millones de euros, asegurando los recursos necesarios para cubrir los costes iniciales y avanzar en las primeras fases del desarrollo.

Equipamientos públicos, corredores verdes y movilidad sostenible

El desarrollo urbanístico Ermita del Santo contempla la creación de cerca de 11.000 m² de áreas estanciales y espacios libres arbolados, a los que se suman 5.600 m² adicionales de zonas verdes. Esta red de espacios abiertos favorecerá la movilidad peatonal y la conectividad interna del ámbito. Además, se creará un corredor verde de 60 metros de ancho, que enlazará los parques de La Ermita del Santo y Caramuel con Madrid Río, vertebrando plenamente el nuevo desarrollo e integrándolo con el entorno ya consolidado. 

Asimismo, el proyecto dispone de una edificabilidad específica para equipamientos públicos de 18.879 m², que se destinará a nuevas infraestructuras deportivas que darán continuidad a las instalaciones existentes, como piscina cubierta y salas de gimnasio y fitness.

El actual zócalo comercial se transformará en un centro urbano de proximidad, impulsando el comercio local y generando un entorno más atractivo y accesible, logrando así un impacto socioeconómico mayor para la zona.  En el ámbito arquitectónico, las edificaciones de Ermita del Santo se orientarán en eje norte-sur con el objetivo de optimizar la captación solar y reducir el consumo energético. Además, contarán con cubiertas vegetales y criterios de arquitectura bioclimática, lo que contribuirá a minimizar la huella ambiental del desarrollo residencial y reducir las islas de calor.

Sobre Ermita del Santo

Ermita del Santo es un proyecto de regeneración urbana que transformará el antiguo centro comercial La Ermita del Santo, en el distrito de Latina, en un nuevo desarrollo totalmente regenerado. El proyecto contempla la construcción de 530 viviendas, de las cuales 159 contarán con algún régimen de protección pública, además de amplias zonas verdes, áreas estanciales y espacios libres arbolados, así como equipamientos deportivos y dotacionales. 

El proyecto apuesta por la movilidad peatonal y la integración en el entorno, con un corredor verde que conectará los parques de La Ermita del Santo y Caramuel con Madrid Río. Asimismo, contará con un zócalo comercial con servicios de proximidad que contribuirán a dinamizar la vida del barrio. Las edificaciones en altura se orientarán en eje norte-sur para optimizar la ganancia solar y contarán con cubiertas vegetales y criterios de arquitectura bioclimática.